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&esp;&esp;这天,才子独坐办公室,才子心想,这人呢!也不知怎么了。往年房价平稳却买的平平常常,为什么房价越长人们越要买房子呢?
&esp;&esp;作为房地产开发商,他本应该明白这些。但是,这些现象以前他没经历过,所以他才有了这样的疑问。
&esp;&esp;对于房价普遍上涨他当然高兴,但是他也有个担忧。因为房地产开发的费用也在涨,费用的增加预示着,他不能利用现有的资金开发更大一点的地块了。这样对于他这个还不算太大的开发商来说,将没有能力竞标大块的土地。也就是说将失去一些赚钱的机会,对于这一点他很清楚。
&esp;&esp;这一现象,他有些琢磨不透,他打电话给谭教授请教这个问题。
&esp;&esp;谭教授给他一个答案,这是经济规律:
&esp;&esp;一方面,一是不少人买房子不是为了自己住,他们手里往往有一些闲钱,这是一种投资。
&esp;&esp;他们把房子买下,过一段房子升值了,在出卖从中获得收益,这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念,他们往往是房价上涨主要推力。
&esp;&esp;二是,一些人看到了这些年房价一直在涨,现在手中虽然钱不多,怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房,这也是造成房价上涨的推力之一。
&esp;&esp;三是,现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子,他们也是推动房价上涨的推力。但是,往往这些人一旦买了房子就很少在出手,这对房价进一步上涨推力还不是大。
&esp;&esp;另一方面,是现在的地价不断的上涨,开发商不得不涨房价。
&esp;&esp;还有建筑所需的材料人工费也在涨价,这都增加了开发商的成本,对于这一点才子是很懂,他不用理解就知道。
&esp;&esp;造成地价上涨的因素很多。一是,拆迁动迁的补偿费用一直在涨,二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
&esp;&esp;才子有了谭教授的分析,加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理,特别是谭教授说的。的欲望,我准备写篇有关房地产的文章,我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价,现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题,我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
&esp;&esp;才子说:“那我能做点啥啊?”
&esp;&esp;谭教授说:“才子啊,我也问你一个问题,不过你得和我说说实话,这对我这篇文章很有用。”
&esp;&esp;才子说:“谭教授您是我的顾问,我有什么事会对你撒谎啊。”
&esp;&esp;谭教授说:“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊?”
&esp;&esp;才子说:“谭教授不是我不告诉你,这个我确实不好回答。每块地,每个地方的都不一样,我只能说个大概。”
&esp;&esp;谭教授说:“大概也行,你说说吧?”
&esp;&esp;才子说:“就今年说吧,我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小,老家那里两块,丹东一块,沈阳两块。现在看,最高的每平米能赚三千元,最低的才几百元钱。”
&esp;&esp;谭教授说:“那,没有赔钱的吗?”
&esp;&esp;才子笑了说:“目前看,还没有。”
&esp;&esp;谭教授说:“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
&esp;&esp;才子说:“好吧。”
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