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第200章 航运（第1页）

第200章航运

长江地产的办公室里，陈光良看着关于霞飞路的项目资料，陷入一阵思考中。

他在霞飞路当初一共购入20亩地皮，了差不多是14万大洋左右，相当于均价才7000元每亩；仅仅过去两年时间多，这些地皮的价格已经在35万每亩左右，升值400。

当然，陈光良并没有选择卖地皮，而是投资50万大洋，修建了总计50幢高档洋房。

为什么说是‘高档洋房’呢？

首先，肯定是地皮昂贵，霞飞路完全满足这一条。

其次，建筑费也远比愚园路的洋房昂贵一倍左右。

最后，这五十幢洋房占地面积也稍大，而且可以作为独立洋房。

根据长江地产最新的定价，这批洋房的总价值为155万大洋，而且一旦推出，市场一定是供不应求。

此时，陈光良的想法已经动摇，在思考将这批洋房作为固定资产来收租，而非选择出售掉。

他的想法有四点：

第一，目前他的现金流充足，缺少投资的渠道。

第二，以前他认为上海住宅会供大于求，而现在他则认为——华界的住宅可能供大于求，但租界绝对不会，因为租界不能扩张，且深受全国有钱人的热衷，很多就是军阀、官僚倒台后，纷纷来沪市做养老，他们一定是选择租界，而非华界。

第三，租金收益稳定且能回本。他算过一笔账，这些房子从1931年下半年便可以开始收租，倘若他在1937年上半年出售最迟也可以1941年售，基本已经算是回本，而且价格还能翻不少，这个回报率已经是很高。

第四，手上全是现金流，总让人不是很踏实。

想到这些，陈光良已经决定——取消这批房子的销售。

想想沪市地产这三年的变化，陈光良的作用还是非常巨大的，工地增加了很多，住宅也开始陆续增加很多，大大的缓解了住房压力。

举个简单的例子，顶手费和租金在这三年，涨幅并不明显。

历史上，鲁迅在这一年曾记录下——一间普通的洋房，顶手费已经涨至800，租金已经涨至80每月，阁子间租金20每月。

而目前，沪市的顶手费在500600，愚园路的一层楼的租金在4050租金几乎没有上涨。

租界尚且如此，华界的情况只会更好！

不一会，陈光良来到会议室，一众管理层已经坐下。

“我决定，霞飞路的项目取消出售，后续将以出租为目的。”

众人纷纷附和起来。

郭德明：“出租很好，毕竟我们前面已经出售了那么多，积攒了较为雄厚的资金。”

陆元台：“是喔，霞飞路那里的洋房，幢幢都是精品，根本不愁租，而且租金很有优势。”

严宽：“出售、出租相结合，老板这一波布局非常的完美。这样一来，长江地产后续既有经营商业地产香格里拉饭店，又有出租物业、物业管理。”

不知不觉中，长江地产已经成为一个‘人才基地’，当初招募的本来基本都是专科学院大专和大学水平的职员，如今都已经培养的成熟起来。

“好，先这样。眼下我们的任务，还是要继续完成手中的项目为主；不过，若是租界有合适的地皮，可以考虑吃进，但得有不错的开发价值。”

“是”

大家积极性很高！

这一刻，陈光良也释怀起来，以前认为将地产卖得干干净净就很安全，殊不知最近拿着大把现金，才让他不安全起来。

如今他这样一安排，手中的物业资产就丰厚起来：

第一，香格里拉饭店。包括翻修原来的四层建筑物大华饭店，又投资75万大洋重建一幢八层建筑物，这里的总价值至少也是150万。当然，长江地产只占股55业权。

第二，霞飞路的物业，价值150万以上。

第三，零散物业。包括愚园路、新城园等，都有些零散的物业，价值在四十万左右；威海路的陈氏府邸，价值三十万。

合计下来，陈光良也有将近三百万的物业资产。

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