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第172章 准备建婚房（第3页）

以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。

当然，理论上是毫无问题的。

陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”

郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”

陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”

他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。

但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。

陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”

这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。

原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上含很多收租用途的新建住房，而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。

陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”

这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。

而‘洋房’可以是23层，也可以是45层，但最高就是五层。

陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”

地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。

地皮当初就了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。

建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足3040万的利润地皮成本的算法，还能空出3亩多的土地。

陆元台随即说道：“好老板您对园别墅有没有什么要求？”

虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。

“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”

太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！

陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”

其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。

例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔为救被困屋内的家庭女教师而丧生。嘉道理悲痛欲绝，为避免触景生情，带着两个儿子去伦敦暂住。行前委托好友建筑师拉汉·布朗为他在大西路即今延·安西路上重建新屋，却不知格拉汉是一个有名的醉汉，常常是喝足了白兰地后对图纸大抒豪情，结果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宫殿。

结果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海时，看到的是“一幢宫殿式的建筑和一个烂醉如泥、正躺在医院里的布朗”，而管理这幢园洋房至少得用三、四十个佣人，更让他吃惊的是，承包商寄来的账单上竟是高达100万两白银的天文数字，按当时米价折算，可买大米5000万斤，足够14万人吃一年。别墅以巨额的白银建造，弄得嘉道理哭笑不得；但这毕竟是一座美丽的建筑，而且嘉道理本人也十分喜欢这幢建筑。

陈光良不想去攀比这种，毕竟不是永久性的住宅，完全没有浪费太多的资金。

十万以内的建筑费，再加上价值六七万的地皮费还会涨，算下来也是近20万的投资了。

本身‘威海路’这幅地皮，就可以为他带来3040万大洋的利润，如今他的也不算多。

这样一来，陈光良仅剩下霞飞路的20亩地皮，如果来不及开发，他打算明年1930卖出去算了。

（本章完）

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