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第97章 地产强人（第3页）

当然，估计三年后，沪市的洋房供需关系就会打破，并不是说大家都有住房，而是中产阶级的需求已经饱和；如果再碰到‘第一次淞沪会战’，怕是有一波大暴跌。

举个前世的例子：1930年后，为了给大陆银行的资金寻找出路，谈荔孙与哈同洋行签约了一块地皮，建了一栋大楼大陆商场，本想着大赚一笔的，可是在一年后，淞沪战争爆发与世界经济危机波及让大陆商场亏损严重。大概数年后，大陆银行没办法只能低价售卖给哈同洋行，还要赔付现金30万元。在大陆银行投资房地产的这个项目上，谈荔孙不仅白送了一栋大楼，还贴了30万，总损失百万元的巨额。

充分说明两件事：第一，世界经济危机要在1931年后才影响到华夏；第二，第一次淞沪战争影响很大，不仅毁灭了闸北，更让沪市地产蒙上一层阴影。

‘幸福家园’项目在短短的两个多月，为陈光良带来很大的荣誉，报纸也时不时报道这个项目的模式，虽然还不足够的详细，但通过‘分室出售、到期还本’这八个字，还是让很多地产商开始学习起来。

更有报纸报道出，这幅土地实际上是租赁的，而所谓的长江地产，不过是一个年轻人找了一个会计师、一个建筑师，三人仅拿出1000大洋，便完成了这个项目。

一时间，不仅是‘幸福家园’成为沪市地产商学习的对象，就是陈光良本人也开始被很多人熟知。

这不。

陈光良本打算将愚园路的新地产项目，和沪市商业储蓄银行合作，所以联络了老朋友李寿民；结果李寿民做不了主，便直接向沪市商业储蓄银行总经理陈光甫汇报。

结果就是，陈光甫要亲自和陈光良会面。

要知道，陈光甫可是被誉为‘中国最优秀的银行家’、‘中国的摩根’，又任国民政府财政委员会主任委员，负责为光头筹募军饷。

双方是在沪市商业储蓄银行的总经理办公室里会面。

甫一见面，陈光甫就打趣道：“我是以字行世字光甫，名陈辉德，外号阿德哥，但我们前面两个字是一样的，不过我怕是足足大你二十多岁吧？”

陈光良随即回道：“我是1910年2月生的”

陈光甫愣住，随后说道：“才十八岁？”

由于平常陈光良打扮较为成熟，给人的感觉是二十岁出头的样子，所以陈光甫才如今惊讶。

“嗯，出生社会较早，14岁来沪市讨生活！”

陈光甫马上关心的问道：“你读过几年书？”

陈光良回道：“三年私塾，不过后来一直有自学，能用英语交流。”

这种事情就是也好拿出来‘炫耀’，因为才不能给人看轻。

陈光甫顿时有种‘惺惺相惜’的感觉，并说道：“我其实一开始也就是读了几年的私塾，便去一家报关行洋行当学徒，刻苦学习英文，后考入汉口邮政局。会后留学美国，入美国宾夕法尼亚大学商学院，1909年毕业后即回国。这充分说明一件事，只要肯上进，总是能有机会学习的。”

陈光良点点头，他实际上是正儿八经的大学生，只不过是前世的大学生，更何况还多那么多年的见识和阅历，比这个时代的成功商人丝毫不输。

虽然说不能小看‘古人’，但更不要小看一个‘现代人’。

聊完私事后，陈光浦便询问道：“关于‘幸福家园’的地产项目，我是有研究的，不过肯定还不算全面。不如你详细给我讲一遍，这个合作模式，如何？”

“当然”

随即，陈光良将十六字真言‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’详细的讲解出来。

“啪啪绝了，你这一下算是将地产盘活了。”

原本，拥有地皮的业主只是‘纯投资地皮’，即将考虑将地皮‘高价时出售’、‘租给工厂或企业’，但实际上大多数地皮都是长期空置。

而地产商方面，一边需要寻找有前景的地皮，斥资买下来，一边还得筹集庞大的建筑资金。

值得一提的是，这个时代的‘房屋购置契税’在59左右，相当的高；但租房的却不需要交税，但房东要交税。

所以，地产商开发的项目，都是用于出租，鲜有拿出来出售的。

‘幸福家园’也是‘出租性质’，不涉及产权的交割，所以不需要缴纳‘契税’。

陈光良趁机说道：“所以我又寻觅到愚园路的一幅12亩地皮，打算兴建39幢洋房的新式里弄，想让上海商业储蓄银行来作为我们的‘担保人’”

这个担保，对银行来说也没有风险，虽然一开始地产商会将业主的‘本金’抽走一部分，但实质上抽走的资金是用于建筑部分；一旦发生意外，银行可以将建筑收回，用于担保部分。

更何况本质上，业主的资金是存入地产商的账户，是地产商的钱。

陈光甫最后很爽快的答应，说道：“可行，这个项目就我们上海储蓄商业银行来为你们做担保。就像你说的一样，我们不仅多了一笔存款，也会得到一些中产阶层的青睐，双赢嘛！”

当上百名业主存入金钱到上海商业储蓄银行的账户上后，后期就会对这家银行了解，自然为继续合作打下基础。

（本章完）

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