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其实,每个要销售的楼盘,在积木上都有‘标注’,隶属多少‘弄’。
随后。
陈光良来到摆放‘楼书’的地方,拿起楼书检查起来。
第一批要出售的洋房,总计是122幢楼,基本就是从王宪成和王俊成手中购买的地皮,一共是4o亩土地出头,分成5幅地皮。
所以‘楼书’上面是有五个‘地盘(弄堂)’,可有顾客自行选择购入那个弄堂,几号房,几层,先到想得!
在定价方面,也非常清楚:
西段的楼盘:二层4699元、假三层5o99元、三层为5599元(所有交易税自理)。
中段的楼盘:二层5o99元、假三层5599元、三层为5999元(所有交易税自理)。
为什么要特别交代——交易税费自理?
很简单,沪市房屋交易税是非常贵的,也是种类繁多,总体大概是总价的2o%吧,是一次性交清即可,不需要年年纳税。
至于收租,则需要年年纳税!
“付三成,一层楼相当于付款在15oo~2ooo左右,而后每期需要缴纳一百多的分期付款,共二十四期。”
郭德明在一旁说道:“以最便宜的西段二层为例,租金已经涨到5o大洋,顶手费6oo大洋,其实购房更划算。而且产权是自己的,相当于一笔固定资产,诱惑力大增!我和元台都打算购买一层自住!”
原来的‘代建模式’,虽然相当于‘白住’,但二十年后得到的资金,还是本金。
但‘房屋自有’兴致不一样了,买下后的租金他会涨(自住也要算租金),二十年后房屋的价值还有可能升值(大家都会这样想),房契在手就相当于一笔钱,而且还是非常稳的钱。
陈光良马上侧头说道:“公司职员买房打个九折,这条以后都是如此。另外,后面建的房子,我打算留员工房。”
郭德明、6元台大喜,毕竟这少了一折就是几百大洋。
本来,两人约好购买西段二层的房子,4699的价格他们也是可以承受的。
去年他们各赚了2ooo大洋,扣除生活开支也存了15oo大洋的付款;而每个月的1oo多分期付款,对我们来说,也是可以拿得出来的。
“谢谢老板,我们还是决定购买房子!”
“嗯,有实力当然可以考虑!”
今年大家只会赚得更多,两人收益至少也有三四千大洋以上的,毕竟今年利润会不错的。
其他职员听到以后有员工房,也是精神起来。
陈光良也算了一笔账,这一次出售122幢楼房,总销售能达到195万大洋。
他将一举踏入‘百万富翁’的行列!
至于这里面的利润可以赚多少呢?
先是建筑费,平均一幢楼的成本是4ooo大洋,总计成本在5o万大洋;
土地成本,如果以购入价格计算,仅2o万大洋;如果以现在的成本,差不多是25万大洋。
税收成本,建筑税不高,一般也就建筑费的8%不到,算下来就16万大洋左右。
企业成本,不会过5万大洋,包括人员薪资和活动支出。
总计成本在95万大洋,足足有一倍出头的利润。
若是算购入地皮时的价格,那总利润就是1o5万大洋。
这不比卖地皮赚的多得多?
他买入的2o万地皮,后年最多也就涨到5o万大洋,才赚三十万而已。
确定所有的工作都已经准备好之后。
陈光良交代郭德明道:“将广告在《东方日报》刊登七天,我们在5月1日开盘,开盘前三天预热广告。另外,现场要布置红毯和喜庆的元素,开盘当天要搞个活动。”
距离开盘仅一周时间了,当然各方面的工作早已经做好。
“好,我马上准备!”
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