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第123章购物中心
幸福家园二期,在第五天的上午售罄,算是很不错的业绩,至少没有多花广告费。
这次一共是126层,平均每层在42oo大洋,总价也是53万大洋左右。
长江地产在建筑完毕后,会得到第一笔利润(建筑费),大概是5万大洋;其后的十年,可以收租(利息)7ooo~9ooo一年;再之后的十年,则每年可收租(利息)则会翻倍。
当然,之后二十年的租金并不是陈光良想要的,主要是利用这些后续收益来获得一笔笔贷款。
至于租金(利息)的本身,陈光良认为觉得全部收齐是没有问题的,主要是将来货币贬值的风险。
“老板,华信建筑那边承诺,下个月(12)初就动工,明年8月份就可以完工,质量和前面两期一样。”6元台来到陈光良的办公室,汇报道。
陈光良随即说道:“口头承诺没有,都写到合同里去,拟定好合同,找个日子签约。”
“好的”
仅仅是今年,华信建筑就已经接下长江地产的三个项目,还接下‘维他奶’工厂的建设,总建筑资金在近6o万大洋。
每个项目的利润肯定不多,但胜在项目够多,所以王中华很重视和长江地产的合作。
目前‘幸福家园一期’都已经快竣工,预计业主元旦节过后,就可以搬进去,全部工期才十个月出头而已。
其实封顶就只需要半年时间,其余时间也就是简单装修一下而已。
快一点好,毕竟结构只是砖木结构。
但这个‘砖木结构’只要维护的好,一百年时间是毫无问题的。
木结构的房屋在建造时使用了耐久性较强的材料,砖墙和木梁柱的结合使得房屋具有较好的结构稳定性和承载能力。砖墙(红砖或青砖)可以提供良好的防水和防火性能,而木梁柱则能够承受较大的荷载,这种结构在这一时期建筑中较为常见,并且经过合理的维护和使用,可以保持很长的使用寿命。
而沪市又不是地震带,虽然会经历站着的影响,但租界没有太大的影响,所以后世很多新式里弄都保存下来。
此时陈光良内心的一个想法就是,由长江地产开的一个个新式里弄,将来能成为二十一世纪沪市的一道道风景线。
倘若九十年代,长江地产重返上海滩,届时那沪市得有多少建筑物,是长江地产开的。
这就是陈光良作为一个地产商的骄傲事情!
在办公室里处理一些事情后,陈光良叫了‘长江出租车’,然后打车来到愚园路的幸福家园一期。
这里的房子已经全部建好,正在安装门窗。
车子从大门驶入,在弄堂可以正常开,而且差不多可以过两辆,还有一定的距离,当然这是‘主弄堂’,也就是‘鱼骨型’的大刺;倘若进入副弄堂,那距离就只能过一辆车。
15亩大小的地皮,相当于是1oooo平米的占地面积;而幸福家园的建筑面积是1o88o平米,相当于所有一层加起来占地面积是36oo多,实际上也就是三分之一建了房子。
另外,这个年代的自来水是不通到家里,而是在小区有自来水接水口,这就是长江地产在广告宣传的免费供应自来水。电表自然可以装到每家每户,所以不存在什么问题。
“陈老板,你也来视察房子呀?”
恰逢碰到一个业主溜进来,看样子是有些激动的心。
陈光良笑道:“李先生,我也很想将房子第一时间交给大家,而且还要保证好质量,这不每天都要来看一趟才放心。”
李姓业主竖起大拇指,说道:“陈老板做生意没得讲,幸亏我当初第一时间买下这里的房子,现在来看真是大赚了!”
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