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第三十章 不入股市入房市（第3页）

“老大，您真厉害！”

“老大厉害！”

藤原哲知道广场协议后，rb房价会上涨，他没想到会上涨这么多，而且上涨的速度很快。

日银调低利率后，明年2月会翻倍，松涛房子会上涨到16亿日元。

要赶到明年二月之前买宇田川町的地皮，他要建造商场。

北野武这边很快有了消息，宇田川町这块地皮出手，1246平米，每平米68万日元，总价847亿日元。

他们一行人去找房东，这房东40岁左右，藤原哲好奇问：“您为何要着急买宇田川町这块地皮，距离涉谷车站这么近，位置这么好。”

房东笑着说：“我现在一天赚500万日元，赶上运气好能赚800万日元，在外汇市场炒日元。”

“低价出手只要现金，给你们一个星期时间，847亿日元，就卖给你们，西武也要买这块地皮，他们拿不出这么多现金。”

北野武好奇问：“西武集团很有实力，他们怎么拿不出？”

房东不削道：“有实力不代表有现金，他们买的地皮都是贷款，现在银行利率提高，他们融资很困难。”

这很正常的事，搞房地产负债率一般都在80左右，更有甚者负债率达到120，可以说资不抵债，就等着房地产价格上涨，房地产价格上涨，负债率降低，房地产价格下降，负债率升高。

第二天藤原哲拿着房产资料去富士银行，融资课长接待他们，他们审核着藤原哲的资料。

“藤原桑，你欠债45亿日元，申请8亿贷款，这太多了吧？”

藤原哲笑着说：“45亿欠债是我个人欠债，松涛1丁目的房子没抵押，现在价值超过8亿日元，明年房价会上涨。”

“最多贷款70，现在你这房子价值825亿日元，你要贷款8亿日元，这太多了。”

藤原哲告诉融资课长：“以往的窗口指导呢？明年利率会下调，现在贷款利率高，富士银行怎么都赚，赶紧去审核，我们都过个好年。”

“好吧。”

审核大约需要三天，藤原哲筹措资金，他先去找本田大爷，他搞超市的，告诉他自己要买宇田川町的地。

“位置很好，开商场的想法也很好，可是有资金吗？”

“地下三层，地上七层，占地面积1246平方米，一层建筑面积要950左右，9500平方米，建筑费每平米要18万日元，光建筑费用就要14亿日元，加上装修还有各种消防这些东西，你要开影院，你要开酒店，这些加一起要30亿日元。”

“这个好办，我现在把房子抵押拿到银行贷款，当拿到宇田川町地后，再拿着地去抵押，到时前期施工费用就有了，到时再拿着建设好半个商场抵押，后期建筑费用有了，等商场建造好后，把商场抵押了，装修和开影院、酒店的钱就有了。”

藤原哲笑着说：“您放心，利息涨不过房价，到时出租的店铺，还贷款就行。”

“你小子胆子大，不过我年龄大了，不想再做超市了，现在美国房价便宜，我儿子纽约要开酒店。”

“他们已经移民了。”

“这怪可惜的，想入股吗？”藤原哲问本田大爷。

“不想，你借钱我可借给你，入股就算了，商场就是地产生意，你不能建民宅，商场做不大的。”

本田大爷说的有道理，藤原哲向他借5000万日元，两年后还他。

富士银行审核下来，8亿贷款到账，贷款年限10年，利率6，每年还128亿日元，加上樱花银行的5000万日元，还有借北野武的5000万日元，他明年要还228亿日元。

贷款下来第二天，藤原哲就和宇田川町的房东签合同，他还要缴纳4不动产交易税，要缴纳3200万日元。

藤原哲这里钱不够，又向北野武借了2000万日元，现在欠他7000万日元。

12月25日，《空房间》报名参加西柏林电影节，邮寄过去。

宇田川町地交易手续一切办好时，已经12月30日，再有两天就是1986年。

开头就是电竞冠军的路明非  我在妖魔世界老当益壮  我真不想修行  暂停！我要查攻略  人在吞噬，任务不断  武侠，小说家  大唐说书三年，李二造了个地球仪  客栈掌柜：我能复制客人天赋  文字修仙：我在荒古有替身  华娱：从03开始一路生花  师兄说得对  凡人：长生从婴儿开始  重生，开局和青梅私奔  仙武：从当流民开始  被迫和亲的我只好气运成圣  诡秘：从仲裁人开始  我的相亲对象遍布诸天世界  不打工你怎么成神  弹幕说我的恶名响彻诸天  一不小心成为提瓦特最强传奇牌手