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第547章 是不是高估了我的实力（第2页）

这让他哑然失笑，正在深水湾高尔夫球场，和蔓豆模特公司的老板屈明安打球，范无眠像是自言自语般说道：

“是不是高估了我的实力啊？我就想蹭个热度赚些好名声而已，张口就是两个规模都在10亿以的大项目，这让我怎么玩得动？”

屈老板不明所以，语气茫然问道：“范先生，这是怎么了？”

简单说明情况。

范无眠叹气道：

“这两个项目其实有点前途，但我手的钱都花完了，恐怕很难吃下来。”

他早就养成看新闻的习惯，知道所谓的“摩根中心”，实际就是后来带有龙头形状的“盘古大楼”。

前世由于楼顶的违规天价四合院、私自篡改设计图纸等负面新闻，在某段时间接二连三热搜，这并不影响房价仍然涨天。

按照新闻的说法，如今的摩根中心在2002年拿地时候，仅仅只花了363亿人民币。

由于缺少资金开发停工违约，2005年被燕京官方解除了土地出让合同，并在今年半年重新招标，被两家公司联合起来以1761亿元的价格拿下。

可惜项目才刚看见复工的希望，这两家公司的老板接连出事，导致土地使用权再次回到原公司手中，直到现在依然处于烂尾状态。

它紧邻鸟巢和水立方，却在奥运会还有一年多就要举办的节骨眼，成为了名副其实的燕京第一烂尾楼。

官方好面子，遇到这种事情哪能不炸毛，正忙着到处寻找合适的接盘侠。

至于奥运村那边，总投资多达33亿人民币左右，一共建造了两千多套商品房，外加些可以用作商业项目的建筑。

因为资金压力实在太大，近期甚至放出了可能会提前对外预售，等到举办完奥运会之后再交房的风声，周围均价如今在6000每平米下，但由于奥运村环境好、设施新，外加成本高昂，很可能会溢价出售。

估计是还没有对外预售，心里实在没底的缘故，官方仍然在忙着优先寻找融资款，暂时并没有下定论。

屈老板接触不到高层次的大生意，听完只回道：

“举办奥运会嘛，有几个国家是不亏的？我觉得这种生意最好别插手，要是有赚钱的商机，别人早就抢着去做了，哪会主动对外寻找投资人。”

范无眠的眼界，自然不会跟屈老板一般浅薄，记得奥运前后的燕京房价涨幅，简直高到夸张。

就比如奥运村，他认识一位在奥运村买房的导演，据说150多万买下的房子，后来涨到了1000万左右。

像这样的官方大项目，优势在于贷款非常容易批下来。

假如现在首付三成，通过贷款投一笔钱进去，等到2008年举办完奥运会就能开始对外卖房，要是期间房价涨一两倍，通过银行的杠杆他就能赚好几倍的利润。

另外还有摩根中心项目，范无眠有钱买地，没钱盖楼，但是他自己吃不下，却挺适合撺掇小马哥，通过企鹅集团去接盘。

到时候靠住宅项目回笼资金，等于有机会白瓢两栋写字楼，未来两栋写字楼少数也值个近百亿。

关于“南韩公司卖手机不行，期间买楼却赚到60亿”的故事，直到现在还让范无眠印象深刻。

大强子那边，已经答应卖掉冬京多媒体网，完成收购之后第一时间改名为“京冬商城”，受到多条利好消息的刺激，这些天以来企鹅股价正在以惊人的速度疯涨。

以企鹅集团目前350多亿港币的体量，要是通过跟银行合作，重新规划设计一下，想要把这块地皮开发出来几乎没有压力。

小马哥本来就对深城湾旁边的项目挺感兴趣，现在范无眠的那块土地需要自然沉降几年，一时半会儿没必要动工，先搞个燕京总部出来，好像也很合适。

别的先不提，就凭企鹅集团主动站出来力挽狂澜，主动承担盘活烂尾楼的责任，为奥运添砖加瓦的举动，已经可以收获一波好感度，广告效果至少相当于砸几亿打广告。

想到说服以小马哥为首的创始人团队，范无眠甚至希望试着也把燕京奥运村的住宅给提前打包买下来，就算不吃独食，最起码应该拿下一半以，坐等短期内大幅增值。

要是通过布局房地产生意，收获到充足现金流，那么凭借企鹅集团在港城市的优势，甚至还能去硅谷完成些新的布局。

由于暂时还不了解情况，许多念头只在范无眠脑袋里转悠几圈，暂时被他强行按了下去，需要先打探清楚情况再做决定。

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