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“一定要把重心,放在运营上,运营就像一门技术,是在不断的实践中,一步步完善的,掌握一门技术,才能衣食无忧。”
苏凌风解释道。
林小花点了点头。
“确实,如果没有成熟的运营技术,万一建一个商场,生意没那么好,房子卖不掉,就砸手里了。”
这丫头果然聪明。
说的可太对了。
从后世穿越来的苏凌风,深知在二十多年后,房产红利消失,泡沫也被刺破,无数依赖卖房营收的公司,开始倒闭。
就出现了小花刚才说的,生意不好,房卖不出去。
小花可能还没想到一点,这些开发商,压根不是拿自己的钱开发的,是动用杠杆,借来的钱。
后来的开发商怎么玩的呢?
他们先凑够钱买地,然后拿着地去银行借钱,这就有了一部分资金。
但这块的资金,是远远不够搞开发的。
接着他们把售楼部盖起来,做个房子模型,开始搞预售。
如果预售顺利,他们才有钱开发。
如果卖的情况不理想,他们资金链就断了。
就成了“烂尾楼”。
更坑的是,预售的钱还退不了。
关键,好些人是贷款买的房,房子烂尾了,还得照常还房贷。
这次风波,可不是说小公司才会出现,越大的公司情况越严重。
这些开发商共同的问题,就是过于依赖“卖房”,主要收入就是“卖房”。
因此在房子卖不下去的时候,就全盘皆输,无数庞然大物,一夜之间轰然倒塌。
但也不是说,所有的公司都倒了。
有提前意识到危机的公司,很多年前就开始转型。
一种往物业方向转型,还一种,就往商场运营方向转型。
这两种其实本质是差不多的,只是针对不同的房产类型,做的选择。
然而这块的市场,和赚钱的难度,当然是远远不及直接卖房来得快,来得轻松,来得简单粗暴。
稍微有些门槛的事情,好多公司就干不下去了。
只有过早布局的公司,才勉强转型成功,大量的公司倒下。
苏凌风怕的就是,小花要是直接卖铺子,下面的日子太好过了,后面会面临很大的麻烦。
以她现在的资金规模,和进入房产的时间,加上小花的伶俐和敏锐的商机,哪怕没苏凌风帮衬,她也能越做越大。
不开玩笑,未来哪一年,她做成全国房产大亨,甚至成为“首富”,都不足为奇。
因为这根本就没什么技术门槛,有钱就能搞,而且简单粗暴,来钱太轻松,雪球滚的也很容易。
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