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第8章 第一套房（第1页）

晚餐三个人在店附近找了个小馆子简单吃了些。

吃完回到店里继续完善计划。

黄伟明对附近有意出售的二手房和新房如数家珍，这是一位资深从业者的必备素养。他略作沉吟，说道：

“川子，对房子的大小、房龄有要求吗？”

“房子最好不超过130平，以方便出租和转手为优先。”

“我大概明白你的思路了，买下然后赌房价上涨，对吧？”

王川听到后，点头称是，果然都是聪明人。

这也没什么不能说的，并非什么秘密。自古以来，有钱了就是购置田产家业，钱拿在手里，那是浮财，变成资产，既能让资产保值增值，也是为家族增添底蕴的一种方式。像欧美那边追求未来科技的富豪，资产配置里必有的一项也是买地。

因为在实际经营中，不可能一直将资本剩余投入到扩大再生产中，所以当无法向上发展时，横向拓展就是一条较为合适的路径。

“我家里认为，咱们国家的经济发展速度和城市化进程还要加快，相应的，像京城的房产肯定会迎来高速发展。毕竟城市大了，人多了，总归要有住的地方。就算涨得慢，还能收租不是，反正怎么都比把钱存银行强。”

出门在外，身份靠自己塑造。黄伟明的教导犹在耳畔，王川活学活用，给自己安上了一个家里有钱、对经济发展颇有见解的标签。

黄伟明听了，赞同地点点头。

“你家里的判断有道理，咱们公司内部也有类似的研究结论。马上京城要举办奥运会，还会迎来一波城市建设的浪潮，这是个机会。对了，房子是买到公司名下还是个人？”

“落在个人名下，公司买的话不是还要缴纳增值税吗，咱们就是赌房产增值，还要缴那么高的税，不划算。”这个王川早就想好了，不假思索就说了出来。

“那好，剩下的就是中介费了，我这边能想办法给定到0.7%，再低我就难做了。租房的话，我可以通过给租户降低或者减免中介费来减少房子的空置期，你觉得如何？”

没等王川回话，他接着补充道：

“当然，我和赵强会凭借专业能力帮你压低房子的买入价格。在其他区买的话，公司内也有房源，还走咱们门店的渠道，算我和赵强的业绩。”

黄伟明说完，看向王川，等待他的回应，赵强也将目光投向王川。王川没让他俩等，爽朗地笑道：

“那就谢谢黄哥、赵哥，咱们一起发财。”

两人这才松了口气。毕竟如果王川说的是真的并且能落实到位，这可是笔大生意。紧张些很正常，涉及利益时出现分歧也是肯定的，只是没想到王川如此爽快。

王川也并非不计较。首先，经过他对京城中介费的了解，最高有3%的，这报的0.7%不算高。估计黄伟明还得向公司申请，甚至可能要放弃部分提成。

而且中介这行坑比较多。不是有句老话嘛，车船店脚牙，无罪也该杀。连家是个大公司，黄哥人不错，赵哥是本地人。虽说没什么大关系，但小人物处好了往往更可靠。综合来看，这样的组合更让人放心。

“好，现在星海名城有两套八十多平的小三房，都在八楼。房子建成时间不长，环境好，小区住户素质也高，附近幼儿园、学校齐全，但不是重点学区房。按房东最初的报价，房价合9300一平，这价格在这个小区算非常低了。”

“两套房的房东是同一个人。当时买了两套，一套他们自住，另一套装修好之后，几乎没怎么住。两套房子我都实地看过。房子你要是买了，立马就能出租。附近小三房租金大概在2200到2700，这两套大概2400能租出去。现在房东要出国，如果全款不贷款，价格应该还能再压一压。”

“只是两套房加起来超过一百万了，你这资金不够，你看怎么办？”

王川听了想了想，这资金当时也没说清楚是按什么申请的，是按天、按月还是按年，又或者是按项目？这里也不方便细究，决定还是先让谈着，自己搞清楚了再和黄伟明确认。

“黄哥，你这样，先按一套谈，房子在那跑不了，这个不行还有下一个，我晚上和家里商量一下，明天给你答复，行不？”

黄伟明连连摆手，表示没问题，开口道：

“应该的，买房子是大事。那我这边先谈着，等你通知。你也别着急，一时半会儿房子也卖不出去，再说还有其他的。我只是觉得这两套房子不错，内部装修你看了肯定喜欢，买了换下洁具，打扫一下，立马能住。”

“那好，黄哥、赵哥，我先回去了。咱们明天见。”

……

回到酒店，洗漱完躺在床上，王川开始和系统交流。

大概的结论是，如果当期项目没有进展或完成确认前，不能新增项目。如果当期项目资金未使用完，可以作为项目办公经费留存使用，但是到期还款时要还借款金额。

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